Eigenkapitalrendite-Rechner
Rendite, Cashflow und Leverage-Effekt für Immobilieninvestments
Immobilien-Kaufdaten
EUR
EUR
12 %
5 %Notar + GrESt + Makler: 42 T€20 %
Mieteinnahmen & Kosten
EUR
25 % der Jahresmiete
Hausgeld, Reparaturrücklage, Verwaltung, Leerstand: 3,6 T€/Jahr
Finanzierung
3.8 %
1 %Fremdkapital: 292 T€8 %
25 Jahre
Ihre Rendite-Kennzahlen
Eigenkapitalrendite
-7,50 %
p.a. (nach Kreditzinsen)
Nettomietrendite
2,76 %
auf Gesamtinvestition
Bruttomietrendite
3,67 %
auf Gesamtinvestition
Kaufpreisfaktor
27,2x
Jahresmieten bis Break-even
Monatlicher Cashflow
Negativ-625 €/Monat
-7,5 T€/Jahr
Detailrechnung
Gesamtinvestition392 T€
davon Kaufpreis350 T€
davon Nebenkosten42 T€
Fremdkapital292 T€
Verschuldungsgrad74,5 %
Mieteinnahmen (Jahr)14,4 T€
− Bewirtschaftung− 3,6 T€
Reinertrag (Jahr)10,8 T€
− Kreditdienst (Jahr)− 18,3 T€
Cashflow (Jahr)-7,5 T€
Disclaimer: Dieser Rechner dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Alle Berechnungen sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Gesetze und Werte für das Jahr 2026. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Steuerberater, Rechtsanwalt oder die zuständige Behörde.